das Auffinden einer Hausverwaltung leichter auf sich selbst, indem er die richtigen Fragen - Teil 3

Dies ist Teil 3 einer 4-teiligen Serie, wo wir wichtige Fragen umrissen haben, um eine Hausverwaltung vor der Einstellung sie zu fragen.

Serie 1 Firma Anmeldeinformationen
Serie 2 Hausverwaltung
Serie 3 Property Management Gebühren
Serie 4 Mieter Screening-Prozess

Mietverwaltung Unternehmen kommen in allen Größen, Fähigkeiten und Know-how. Nur weil man arbeitet für ein Anleger nicht zwangsläufig, dass sie für Sie arbeiten. Sie müssen einige wichtige Fragen wissen, um ein Unternehmen während Ihrer ersten Interview-Prozess in Bezug auf Gebühren die sie für ihre Dienste verlangen. Die Antworten auf diese Fragen gibt Ihnen einen guten Überblick über den gesamten Bewirtschaftungskosten Sie im Austausch für die Verwaltung Ihrer Mietobjektes entstehen. Durch die Kenntnis der Antwort auf diese Fragen vor der Einstellung ihnen konnte verhindern, dass künftige Missverständnisse und unvorhergesehene Ausgaben.

Serie 3 - Property Management Gebühren

Im Gegensatz zu einem Verkauf von Immobilien Provision, gibt es keine Standard-Provision, die für die Vermietung Management Services geladen wird. Normalerweise sehen Sie Provisionen von 4-15% des Brutto monatlichen Mieteinnahmen. Neben einer Provision könnte man an einzelnen oder allen der folgenden Gebühren werden gesucht:

Lease-up oder Set-up Fee
Lease Verlängerungsgebühr
Werbung Gebühren
Markieren Anschuldigungen auf Reparaturarbeiten
Frühe Stornogebühr
Service-Anruf Gebühren .. etc

Tun Sie sich selbst einen Gefallen und machen Sie sich mit Fragen die folgenden Fragen bei der Befragung eine Hausverwaltung. Nachdem Sie einen Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft sind, ist nicht die Zeit zu erfahren, wie viel Ihre Ausgaben sein. Und einige dieser Gebühren können ausgehandelt, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Provision
Wie viel wissen Sie als monatliche Provision verlangen? Berechnen Sie diese Option, wenn mein Eigentum frei ist oder nur bei besetzt?

Leasing-oder Setup-Gebühr
Berechnen Sie eine anfängliche Setup-Gebühr, und wann muss ich das bezahlen? Wenn ich vor stornieren, Sie platzieren einen Mieter in meiner Eigenschaft ist diese Gebühr zurückerstattet werden?

verleasen Verlängerungsgebühr
Berechnen Sie mir eine Gebühr, wenn Sie einen Mieter jährliche Pacht, die bald auslaufen zu erneuern?

Werbekosten
Wer zahlt für Werbekosten? Wenn die Eigenschaft Manager tut, fragen, wo sie werben wird. Wenn es platzieren Ihren Eintrag auf ihrer eigenen Website und andere kostenlose Online klassifizierten Lagen bedeutet, dass Sie nicht bekommen das Geld wert. Es gibt viele gute Online-Verleih oder Mieter Ressourcen, die in qualifizierten Mieter für eine angemessene Gebühr bringen wird und Sie wollen diese zu betrachten. Nichts ist schlimmer als mit Ihrer Immobilie frei, bringt in kein Geld, nur weil Sie oder Ihre Hausverwaltung für Werbung gespart.

Wartung mark-up Gebühren
Berechnen Sie einen "Mark-up" oder Prozentsatz über die tatsächlichen Kosten der Reparaturarbeiten, ruft Service usw.?
Nur eines dieser Dinge bewusst zu sein, da diese alle in Ihre Gewinne zu essen.

Anfang Stornogebühr
Gibt es eine Stornogebühr, wenn ich meinen Vertrag mit Ihrem Unternehmen abzubrechen, wenn nach 3 Monaten kein Mieter?
Hinweis: Wenn die Verwaltungsgesellschaft Werbe-Dollars und viel Zeit und Mühe bei der Suche nach einem Mieter investiert, können sie gut verdienen, um für ihre Out-of-pocket Kosten erstattet werden.

Alle der oben genannten sind die häufigsten Gebühren für Hausverwaltung in Rechnung gestellt. Diese Fragen machen Ihren Job sehr viel einfacher, wenn es darum geht, die Einstellung eines Unternehmens zu Ihrem Mietobjekt verwalten.
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